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Apartamento para venda em Niterói / RJ, Icaraí, 2 dormitórios, 2 banheiros

- Código: QI1619

  • Venda: R$ 580.000,00
  • Condomínio: R$ 880,00
  • IPTU: R$ 199,00

67,00 m2
2 Quartos
2 Banheiros

Descrição do Imóvel

Apartamento de 2 quartos com 67 m² em Icaraí, Niterói, por R$ 580.000 na terceira quadra da praia.

A ventilação cruzada e a posição de frente garantem que o ar circule por todo o imóvel, mantendo a temperatura agradável naturalmente. Para quem busca praticidade, morar a poucos metros do Colégio Abel e do Campo de São Bento significa resolver a vida a pé, com a segurança de uma portaria 24 horas.

Você pode caminhar até a Praia de Icaraí pela manhã ou ir ao Teatro Abel no final do dia sem tirar o carro da garagem. O sol da manhã ilumina a sala e os quartos, criando um ambiente claro para quem trabalha em casa ou recebe visitas. A planta divide bem a área social da cozinha e da área de serviço, otimizando os 67 m² privativos.

O custo mensal total de manutenção é de R$ 1.079,00, somando o condomínio de R$ 880,00 e o IPTU mensal de R$ 199,00. Localizado na Rua Lopes Trovão, o imóvel está com a documentação 100% regularizada e aceita financiamento ou uso do FGTS. O valor de R$ 580.000 é coerente com o preço por metro quadrado praticado na região, conforme o Método Quinto de Preço Justo.

Corretor Antônio Quinto | CRECI-RJ 040171, mais de 17 anos no mercado imobiliário de Niterói, Icaraí, Niterói, RJ. Caso queira analisar os números antes da visita, posso enviar o comparativo de preço por metro quadrado do bairro sem custo.

FAQ
Qual o custo mensal fixo do imóvel? O total é de R$ 1.079,00, sendo R$ 880,00 de condomínio e R$ 199,00 de IPTU.
O apartamento possui vaga de garagem? O cadastro não informa a presença de vaga; consulte o corretor para confirmar a disponibilidade no prédio.
Como é a incidência de sol? O imóvel recebe o sol da manhã e possui ventilação cruzada por ser uma unidade de frente.
A documentação permite financiamento? Sim, a documentação está toda em dia, aceitando financiamento bancário e FGTS.
Como agendar uma visita? Basta entrar em contato para coordenar o horário com a portaria 24h.

A localização na terceira quadra da praia e a incidência de sol da manhã fazem deste apartamento uma escolha sólida em Icaraí. Agende sua visita agora mesmo.

 

Bairro: Icaraí

Em Condomínio: Sim

Pronto para Morar

Sobre o Bairro Icaraì

Situado no coração de Niterói, Icaraí é um bairro repleto de charme e conveniência. Este bairro residencial próspero oferece uma mistura única de vida urbana tranquila com a vantagem de ter tudo ao seu alcance. Icaraí é conhecido por suas ruas arborizadas, arquitetura elegante e atmosfera amigável. A proximidade com escolas de alto padrão, restaurantes requintados, boutiques sofisticadas e serviços essenciais torna este bairro um local ideal para famílias e profissionais. A praia de Icaraí, uma das mais belas da região, é o ponto central do bairro, proporcionando aos moradores um refúgio sereno para relaxar e desfrutar do pôr do sol espetacular. O acesso fácil ao transporte público garante que você esteja sempre conectado ao resto da cidade. Viver em Icaraí significa abraçar um estilo de vida confortável e conveniente, onde a beleza natural se encontra com as comodidades modernas. Descubra o melhor da vida em Niterói em Icaraí - seu novo lar espera por você!

No coração de Icaraí, você encontrará uma variedade de amenidades que aprimoram ainda mais o estilo de vida deste bairro. Entre elas, destaca-se o Hospital Niterói D'Or, conhecido por sua excelência em cuidados médicos e serviços de saúde. O Campo de São Bento, um pulmão verde no meio da cidade, é o local perfeito para atividades ao ar livre e momentos de lazer com a família.

Para os amantes das compras, o Shopping Icaraí e o Trade Center Icaraí oferecem uma variedade de lojas e serviços, enquanto o Supermercado Hortifruti garante a conveniência de ter produtos frescos e saudáveis ao alcance das mãos. O Centro Hospitalar São Lucas e a Associação da Irmandade São Vicente de Paulo reforçam a oferta de serviços médicos no bairro.

A educação também é um ponto forte em Icaraí, com instituições renomadas como PENSI - Icaraí I e II, Colégio Miraflores Niterói e La Salle Abel Ensino Médio. Além disso, o Largo Do Marrão DPO PM garante segurança adicional aos moradores.

O Hospital Niterói D'or - Expansão e o CE Manuel De Abreu complementam os serviços médicos disponíveis. Finalmente, o Center Icaraí e Central Prime são mais dois pontos comerciais que adicionam valor à vida em Icaraí. Venha descobrir este bairro vibrante e acolhedor!

O que tem próximo de Icaraì:

Hospital

Hospital Niterói D'Or

Hospital Municipal Carlos Tortelly (antigo CPN)

Centro Hospitalar São Lucas

Hospital Niterói D'or - Expansão

Parque

Campo de São Bento

Shopping center

Shopping Icaraí

Trade Center Icaraí

Center IV

Largo Do Marrão DPO PM

Center Icaraí

Central Prime

Escola

Associação da Irmandade São Vicente de Paulo

PENSI - Icaraí I

PENSI - Icaraí II

Colégio Miraflores Niterói

La Salle Abel Ensino Médio

PENSI - Lobo Torres

CE Manuel De Abreu

Supermercado

peixaria e bebidas

Supermercado Hortifruti

VEJA MAIS IMÓVEIS EM Icaraí

venda

R$ 580.000,00
Condomínio

R$ 880,00

IPTU

R$ 199,00

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