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Apartamento para venda em Niterói / RJ, Icaraí, 2 dormitórios, 3 banheiros, 1 suíte, 1 garagem

- Código: QI1603

  • Venda: R$ 749.000,00
  • Condomínio: R$ 1.478,00
  • IPTU: R$ 330,00

121,00 m2
1 Vaga
2 Quartos
3 Banheiros
1 Suíte

Descrição do Imóvel

Apartamento de 2 quartos com 121m2 em Icaraí, Niterói, por R$ 749.000.

Localizado na Rua General Pereira da Silva, segunda quadra da Praia de Icaraí, torna esse apartamento muito procurado. O sol da manhã entra sem barreiras pela sala, iluminando os 121 m² privativos de uma planta que privilegia o espaço interno, algo cada vez mais difícil de encontrar em prédios novos e bem frequentes em Edifícios mais antigos.

A circulação de ar é constante graças à ventilação cruzada, mantendo a temperatura agradável mesmo nos dias mais quentes de Icaraí. Vista livre e indevassada, em um apartamento de frente e andar alto que preserva o silêncio necessário para quem trabalha em casa.

A disposição dos cômodos é funcional e generosa. A suíte e o segundo quarto são amplos, complementados por três banheiros no total e uma área de serviço que comporta a rotina de uma família com folga. A vaga de garagem é demarcada na escritura, garantindo a conveniência em um bairro onde se faz tudo a pé, do Campo de São Bento aos teatros e polos gastronômicos.

O valor de R$ 749.000,00 é coerente com o R$/m2 da região, seguindo o Método Quinto de Preço Justo, representando uma base sólida para quem busca segurança patrimonial. O condomínio custa R$ 1.478,00 e o IPTU mensal é de R$ 330,00. A documentação está 100% regular, permitindo o uso de FGTS e financiamento bancário imediato.

Morar aqui é ter a facilidade de bancos, farmácias e as melhores escolas de Niterói ao redor, além da proximidade com a UFF. É um imóvel para quem já conhece a Zona Sul e não abre mão de metragem real e luz natural. Corretor Antônio Quinto - CRECI-RJ 040171, Icaraí, Niterói, RJ.

FAQ - Perguntas Frequentes:

O imóvel recebe sol da tarde?
Não, o apartamento recebe o sol da manhã e possui ótima incidência de luz natural, o que evita o aquecimento excessivo nos quartos.

A vaga de garagem é garantida?
Sim, existe 01 vaga de garagem devidamente registrada na escritura do imóvel.

Como é a segurança do edifício?
O prédio conta com portaria funcionando 24 horas e elevadores social e de serviço.

Qual a distância exata da praia?
O edifício está localizado na segunda quadra da Praia de Icaraí, permitindo acesso ao calçadão em poucos minutos de caminhada.

O apartamento precisa de reforma estrutural?
O imóvel possui planta original bem conservada, com ventilação cruzada e vista livre, aceita FGTS e financiamento.

Agende sua visita agora mesmo.

Bairro: Icaraí

Em Condomínio: Sim

Oportunidade

Sobre o Bairro Icaraì

Situado no coração de Niterói, Icaraí é um bairro repleto de charme e conveniência. Este bairro residencial próspero oferece uma mistura única de vida urbana tranquila com a vantagem de ter tudo ao seu alcance. Icaraí é conhecido por suas ruas arborizadas, arquitetura elegante e atmosfera amigável. A proximidade com escolas de alto padrão, restaurantes requintados, boutiques sofisticadas e serviços essenciais torna este bairro um local ideal para famílias e profissionais. A praia de Icaraí, uma das mais belas da região, é o ponto central do bairro, proporcionando aos moradores um refúgio sereno para relaxar e desfrutar do pôr do sol espetacular. O acesso fácil ao transporte público garante que você esteja sempre conectado ao resto da cidade. Viver em Icaraí significa abraçar um estilo de vida confortável e conveniente, onde a beleza natural se encontra com as comodidades modernas. Descubra o melhor da vida em Niterói em Icaraí - seu novo lar espera por você!

No coração de Icaraí, você encontrará uma variedade de amenidades que aprimoram ainda mais o estilo de vida deste bairro. Entre elas, destaca-se o Hospital Niterói D'Or, conhecido por sua excelência em cuidados médicos e serviços de saúde. O Campo de São Bento, um pulmão verde no meio da cidade, é o local perfeito para atividades ao ar livre e momentos de lazer com a família.

Para os amantes das compras, o Shopping Icaraí e o Trade Center Icaraí oferecem uma variedade de lojas e serviços, enquanto o Supermercado Hortifruti garante a conveniência de ter produtos frescos e saudáveis ao alcance das mãos. O Centro Hospitalar São Lucas e a Associação da Irmandade São Vicente de Paulo reforçam a oferta de serviços médicos no bairro.

A educação também é um ponto forte em Icaraí, com instituições renomadas como PENSI - Icaraí I e II, Colégio Miraflores Niterói e La Salle Abel Ensino Médio. Além disso, o Largo Do Marrão DPO PM garante segurança adicional aos moradores.

O Hospital Niterói D'or - Expansão e o CE Manuel De Abreu complementam os serviços médicos disponíveis. Finalmente, o Center Icaraí e Central Prime são mais dois pontos comerciais que adicionam valor à vida em Icaraí. Venha descobrir este bairro vibrante e acolhedor!

O que tem próximo de Icaraì:

Hospital

Hospital Niterói D'Or

Hospital Municipal Carlos Tortelly (antigo CPN)

Centro Hospitalar São Lucas

Hospital Niterói D'or - Expansão

Parque

Campo de São Bento

Shopping center

Shopping Icaraí

Trade Center Icaraí

Center IV

Largo Do Marrão DPO PM

Center Icaraí

Central Prime

Escola

Associação da Irmandade São Vicente de Paulo

PENSI - Icaraí I

PENSI - Icaraí II

Colégio Miraflores Niterói

La Salle Abel Ensino Médio

PENSI - Lobo Torres

CE Manuel De Abreu

Supermercado

peixaria e bebidas

Supermercado Hortifruti

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venda

R$ 749.000,00
Condomínio

R$ 1.478,00

IPTU

R$ 330,00

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