Apartamento para venda em Niterói / RJ, Icaraí, 3 dormitórios, 5 banheiros, 3 suítes, 2 garagens, área total 140,29, área construída 140,29

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Descrição do Imóvel

Apartamento de Alto Padrão de 140 m² com 3 Suítes e 2 vagas - Icaraí - Niterói / RJ.

Edifício The Edge - Acabamento de Grife

Experimente a perfeita simbiose entre arquitetura de vanguarda, sofisticação e qualidade de vida na região mais valorizada e desejada de Niterói. Apresentamos para venda este espetacular apartamento no Edifício The Edge, um dos condomínios residenciais de alto padrão mais modernos, luxuosos e cobiçados, localizado estrategicamente na quadra da Praia de Icaraí.

Com uma planta impecável e generosa de 140,29 m² de área útil privativa, o imóvel destaca-se pelo projeto luminotécnico e de ventilação natural cruzada, unindo o conforto de ambientes amplos à exclusividade de um endereço de prestígio em 2026.

Layout Íntimo Avançado (03 Suítes Independentes): Máxima privacidade e comodidade familiar. A planta distribui três suítes impecáveis, com o diferencial técnico de 02 suítes compartilharem acesso direto e linear à varanda, expandindo a sensação de amplitude dos dormitórios.

Cenário Exclusivo (Vista Dupla Mar e Montanha): O posicionamento da unidade oferece uma agradável e permanente vista parcial para o mar da Praia de Icaraí e para o contorno verde das montanhas, garantindo excelente iluminação, brisa marítima constante e total privacidade contra olhares externos.

Engenharia de Espaço e Atributos Técnicos:

Ala Social e de Convivência

• Living Expandido: Amplo salão planejado para múltiplos ambientes integrados de forma fluida (Estar e Jantar), conectando-se diretamente à varanda principal. O espaço ideal para receber convidados e familiares com sofisticação.
• Lavabo Social: Banheiro de apoio social imponente e com finos acabamentos, projetado para atender as visitas mantendo a total privacidade da área íntima.

• Cozinha Planejada e Área de Serviço: Espaço gastronômico amplo e arejado, estruturado para bancadas generosas, com excelente área de lavanderia independente.
• Vagas de Garagem: 02 vagas cobertas, demarcadas e escrituradas, eliminando qualquer gargalo logístico de estacionamento na Zona Sul.

• Alto Nível de Acabamento: Fachada imponente com materiais nobres, vidros reflexivos e lobby social com pé-direito duplo e design assinado.
• Segurança Corporativa Ativa: Portaria blindada com monitoramento 24 horas, controle de acesso eletrônico/biométrico, eclusas de segurança para pedestres e veículos (pulmão de segurança) e circuito fechado de TV (CFTV).

Sobre o Bairro Icaraì

Situado no coração de Niterói, Icaraí é um bairro repleto de charme e conveniência. Este bairro residencial próspero oferece uma mistura única de vida urbana tranquila com a vantagem de ter tudo ao seu alcance. Icaraí é conhecido por suas ruas arborizadas, arquitetura elegante e atmosfera amigável. A proximidade com escolas de alto padrão, restaurantes requintados, boutiques sofisticadas e serviços essenciais torna este bairro um local ideal para famílias e profissionais. A praia de Icaraí, uma das mais belas da região, é o ponto central do bairro, proporcionando aos moradores um refúgio sereno para relaxar e desfrutar do pôr do sol espetacular. O acesso fácil ao transporte público garante que você esteja sempre conectado ao resto da cidade. Viver em Icaraí significa abraçar um estilo de vida confortável e conveniente, onde a beleza natural se encontra com as comodidades modernas. Descubra o melhor da vida em Niterói em Icaraí - seu novo lar espera por você!

No coração de Icaraí, você encontrará uma variedade de amenidades que aprimoram ainda mais o estilo de vida deste bairro. Entre elas, destaca-se o Hospital Niterói D'Or, conhecido por sua excelência em cuidados médicos e serviços de saúde. O Campo de São Bento, um pulmão verde no meio da cidade, é o local perfeito para atividades ao ar livre e momentos de lazer com a família.

Para os amantes das compras, o Shopping Icaraí e o Trade Center Icaraí oferecem uma variedade de lojas e serviços, enquanto o Supermercado Hortifruti garante a conveniência de ter produtos frescos e saudáveis ao alcance das mãos. O Centro Hospitalar São Lucas e a Associação da Irmandade São Vicente de Paulo reforçam a oferta de serviços médicos no bairro.

A educação também é um ponto forte em Icaraí, com instituições renomadas como PENSI - Icaraí I e II, Colégio Miraflores Niterói e La Salle Abel Ensino Médio. Além disso, o Largo Do Marrão DPO PM garante segurança adicional aos moradores.

O Hospital Niterói D'or - Expansão e o CE Manuel De Abreu complementam os serviços médicos disponíveis. Finalmente, o Center Icaraí e Central Prime são mais dois pontos comerciais que adicionam valor à vida em Icaraí. Venha descobrir este bairro vibrante e acolhedor!