Área Industrial para venda em Jacareí / SP, Jardim Emília

Descrição do Imóvel

🏭 ÁREA INDUSTRIAL À VENDA | 14.429 m² | ZUPI-1 | 70% APROVEITAMENTO | JACAREÍ/SP

Excelente oportunidade para empresas e investidores que buscam área industrial com alto potencial construtivo, localização estratégica e inserção em polo industrial consolidado no Vale do Paraíba.

📍 Imóvel localizado em Jacareí/SP, região com forte presença industrial e empresas de grande porte, reforçando a valorização e vocação logística da área.

📐 CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL

• Área total: 14.429,80 m²
• Área de APP: 2.990,12 m²
• Área edificável: aprox. 10.100 m² (70% de aproveitamento)
• Topografia favorável para implantação industrial
• Zoneamento: ZUPI-1 (uso industrial)

📍 LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA ESTRATÉGICA

• Apenas 4 km da Rodovia Presidente Dutra (BR-116)
• Acesso rápido para ambos os sentidos da rodovia
• Região com infraestrutura consolidada
• Polo industrial com forte presença de grandes empresas

🏭 Empresas próximas: Heineken | Fênix Pré-Fabricados | Construmix

💼 POTENCIAL DE USO

✔️ Indústrias de médio e grande porte
✔️ Galpões industriais
✔️ Centros de distribuição (CD)
✔️ Operadores logísticos
✔️ Investidores em desenvolvimento imobiliário

Pontos Fortes

📐 📊 Aproveitamento definido (70% já claro)
Segurança para planejamento e viabilidade imediata do projeto.

🏭 ⚙️ Zoneamento ZUPI-1 (industrial completo)
Permite ampla variedade de atividades industriais.

📍 📢 Localização em polo industrial consolidado
Presença de grandes empresas aumenta a valorização e atratividade.

🚛 🚀 Proximidade com a Dutra (4 km)
Facilidade logística para distribuição regional e nacional.

📈 📊 Excelente relação área total x área útil
Alta eficiência para implantação de projetos industriais.

🌱 🌎 Área com APP definida (segurança jurídica)
Clareza ambiental, reduzindo riscos no desenvolvimento.

💡 🔥 Ativo ideal para empresas que buscam implantação segura e estratégica

Observações do Imóvel

✔️ Avali-se entrada mais parcelas 

Sobre o Bairro Jardim Emília

Descubra o Jardim Emília, um dos bairros mais encantadores de Jacareí. Conhecido por sua tranquilidade e qualidade de vida, este bairro é um verdadeiro refúgio urbano. Suas ruas arborizadas e casas charmosas são apenas o começo do que você vai encontrar aqui. O Jardim Emília possui uma localização privilegiada, próximo a escolas, supermercados e centros comerciais, proporcionando toda a conveniência que você precisa no seu dia a dia. Além disso, é um bairro seguro e tranquilo, ideal para quem busca paz e sossego sem abrir mão da proximidade com o centro da cidade. Aqui, você pode desfrutar de belos parques e áreas verdes, perfeitos para passeios em família ou atividades ao ar livre. Viver no Jardim Emília é ter a combinação perfeita entre tranquilidade e praticidade. Venha conhecer e se encantar com este bairro único em Jacareí!

Continuando a explorar o Jardim Emília, você encontrará instituições educacionais renomadas como a Escola Estadual Professor Benedicto Mauro dos Santos e a Escola Estadual Benedita Freire, que são referências em educação de qualidade. Além disso, a EMEF Luiz Carlos Maiola Covre e o Instituto Educacional Marques Moraes oferecem um ambiente de aprendizado enriquecedor para seus filhos.

A região também se destaca pela sua infraestrutura comercial. A Botossi auto peças e o Mercadinho Terras da Conceição são apenas alguns dos estabelecimentos locais que facilitam suas necessidades diárias. O Mercadinho Amanda é outro ponto de conveniência no bairro, proporcionando uma experiência de compra rápida e eficiente.

Para os pequenos, a EMEI Professor Oswaldo Piris de Oliveira e a Escola Municipal de Educação Infantil Jardim Florida oferecem um ambiente seguro e acolhedor para o desenvolvimento inicial.

A proximidade com o Hospital Retaguarda e a APCD Jacareí garante assistência médica rápida e eficaz quando necessário.

O Jardim Emília também abriga espaços verdes encantadores como o Jardim Paraíba e o Instituto Miguel Augusto, ideais para momentos de lazer ao ar livre.

Em suma, viver no Jardim Emília é desfrutar de uma vida equilibrada com acesso fácil a educação, saúde, lazer e comércio. Venha descobrir o charme deste bairro!