Descrição do Imóvel

🏡 CASA PARA LOCAÇÃO – SÃO FRANCISCO | NITERÓI/RJ

📍 Localização estratégica na esquina da Presidente Roosevelt com Anita Nilo Peçanha

Imóvel amplo, imponente e extremamente versátil, em um dos endereços mais estratégicos de São Francisco.

Com aproximadamente 500 m² de área construída, implantados em um terreno de 389 m², esta propriedade se destaca pela excelente localização, ampla estrutura e grande potencial para diferentes tipos de utilização.

A localização de esquina proporciona ótima visibilidade e facilidade de acesso, tornando o imóvel uma excelente opção tanto para residência de alto padrão quanto para clínicas, consultórios, escritórios, escolas, cursos e outros negócios que necessitem de espaço, conforto e presença comercial.

✨ Estrutura do imóvel

• 6 suítes, oferecendo privacidade e flexibilidade de utilização;
• 2 salas amplas, com excelente circulação;
• Copa e cozinha;
• Dependência completa de empregada;
• Despensa;
• Oficina;
• Sauna com chuveiro e banheiro;
• Churrasqueira, ideal para momentos de lazer e confraternização;
• Sótão, proporcionando espaço adicional;
• 1 lavabo;
• 3 vagas de garagem;
• Varanda e ambientes amplos e bem distribuídos.

💼 Excelente opção para uso comercial

A configuração do imóvel permite adaptar os ambientes de acordo com a necessidade da atividade. As suítes podem ser transformadas em salas de atendimento, consultórios ou escritórios privativos, enquanto as áreas sociais podem funcionar como recepção, salas de reunião e espaços de convivência.

A metragem generosa oferece uma alternativa diferenciada para empresas que precisam de espaço real, privacidade e estrutura, sem abrir mão de uma localização privilegiada.

📍 Um endereço que valoriza o seu negócio

Situado no bairro de São Francisco, próximo ao comércio, serviços e polo gastronômico da região, o imóvel oferece praticidade para clientes, funcionários e moradores.

Uma propriedade de esquina, com excelente exposição, metragem diferenciada e múltiplas possibilidades de utilização.

Se você procura um imóvel amplo, estratégico e com presença para instalar ou expandir sua operação em São Francisco, este imóvel merece uma visita.

📞 Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente todo o potencial desta propriedade.

Sobre o Bairro São Francisco

A escola municipal de São Francisco está a apenas três minutos a pé da maioria das casas, o que facilita a rotina das manhãs. Para quem prefere ensino privado, o Colégio Monteiro Lobato fica a cinco minutos de carro, e o Instituto de Educação Nova Geração tem uma unidade a dez minutos de ônibus.

Nas ruas, o fluxo de veículos é baixo, principalmente nos horários de saída e chegada das aulas. As calçadas são largas e bem conservadas, o que deixa o caminho para a escola mais seguro para as crianças. Há também um ponto de policiamento próximo, o que aumenta a sensação de tranquilidade para quem sai com os pequenos.

Na avenida principal tem padaria, farmácia, mercado de bairro e alguns restaurantes que servem almoço rápido. Dá pra fazer compras do dia a dia sem precisar ir longe; o supermercado da região leva cerca de oito minutos a pé, e a feira livre acontece duas vezes por semana, oferecendo frutas e verduras frescas.

A maioria das casas são sobrados de dois ou três quartos, com quintal pequeno que costuma ser usado como espaço de brincadeira. Alguns imóveis têm garagem para um carro, o que ajuda nas idas ao trabalho ou às atividades extracurriculares. O preço dos aluguéis costuma ser mais acessível que em bairros mais centrais, e ainda há opções de condomínio com área de lazer simples, como playground e quadra poliesportiva.

O ritmo das ruas é mais lento, o que permite que as crianças andem de bicicleta ou joguem bola nas praças próximas. As famílias costumam se reunir nos finais de semana para churrasco no quintal ou para caminhadas ao longo da orla, que fica a dez minutos de carro. Essa combinação de escola perto, comércio prático e ambiente seguro faz de São Francisco um lugar que agrada quem busca qualidade de vida para a família

Aqui na região tem o Instituto GayLussac, escola, fica a cinco minutos a pé e resolve a necessidade de ensino primário próximo de casa. O Médico de Família Vital Brazil, centro médico, está a poucos quarteirões e cuida de consultas de rotina sem precisar ir longe. O Colégio Nossa Senhora da Assunção, escola, atende o ensino fundamental e traz tranquilidade para quem tem filhos em idade escolar. A GayLussac Jardim, outra unidade escolar, resolve a procura por aulas de reforço nas tardes. Maple Bear Niterói???São Francisco, escola, oferece currículo bilíngue para quem quer preparar os pequenos para o futuro. A Praça do Rádio Amador, parque municipal, serve de espaço para caminhar, brincar com a criançada e encontrar vizinhos. O Oncomed Niterói São Francisco resolve emergências e exames rápidos próximo ao bairro. Legacy School Icaraí, escola, garante opções de ensino privado para quem busca outra proposta pedagógica. A CON???Unidade São Francisco, centro médico, atende especialidades variadas sem precisar atravessar a cidade. Neotin Neonatal Terapia Intensiva resolve cuidados intensivos para recém?nascidos quando a situação exige. A Rede Super Compras, antigo Mercado Diamante, traz supermercado completo para comprar alimentos, produtos de limpeza e laticínios em poucos minutos. O Shopping Lido Center, shopping center, permite fazer compras de roupa, eletrônicos e ainda curtir um café sem ir longe. A Escola Estadual Cízio Soares Pinto resolve o ensino público de qualidade para a comunidade. A Escola Municipal Prof?Maria?Ângela Moreira Pinto, repartição pública, lida com questões administrativas e documentos escolares. A Tutifruti, mercado, resolve a compra de frutas, verduras e mercearia do dia a dia. O UMEI???Maria Luiza da Cunha Sampaio, repartição pública, cuida de atendimentos de saúde infantil. O Instituto Jorqueira, pré?vestibular e cursos de redação, resolve a preparação de jovens que querem ingressar na universidade sem sair do bairro. A AEN???Associação Educacional de Niterói, escola, dá aulas de reforço e complementa matérias que faltam na grade. A E.?M.?Profª?Elvira?Lúcia?Esteves?de?Vasconcelo, escola, garante matrícula para crianças que precisam de turmas perto de casa. O Jardim Escola Recreio Infantil, creche, cuida do brincar e do ensino dos menores nas primeiras idades.