Casa para venda em Niterói / RJ, Camboinhas, 4 dormitórios, 2 banheiros, 2 suítes, 3 garagens, área total 525,00, área construída 403,00

Descrição do Imóvel

Excelente oportunidade em Camboinhas, em localização privilegiada, próxima ao comércio da região, como o tradicional Tio Sam, unindo praticidade e qualidade de vida em um dos bairros mais desejados de Niterói.

Esta belíssima casa de dois andares, com 525 m² de área, oferece espaços amplos e muito potencial de valorização.

O imóvel conta com 4 quartos, todos com varanda, proporcionando ventilação e iluminação natural. São 2 suítes, sendo uma delas equipada com hidromassagem, garantindo conforto e privacidade. A sala é ampla e acolhedora, ideal para reunir família e amigos.

Na área externa, o imóvel oferece uma excelente estrutura de lazer, com piscina, sauna e churrasqueira, perfeitas para momentos de convivência e entretenimento.

Outro diferencial é o sistema de aquecimento de água por energia solar, que traz mais sustentabilidade e economia para o dia a dia.

Pela sua localização estratégica, próxima ao comércio e às belas praias de Camboinhas, esta propriedade também se destaca como uma excelente oportunidade para investidores, com grande potencial para ser transformada em uma pousada charmosa em uma região altamente valorizada.

A casa ainda dispõe de 3 vagas de garagem e amplo espaço externo, ideal para quem tem pets ou deseja aproveitar melhor as áreas ao ar livre.

Agende uma visita e venha conhecer de perto todo o potencial desta incrível propriedade.

Sobre o Bairro Camboinhas

A praia de Camboinhas atrai quem curte mar e tranquilidade; o clima ali já dá uma sensação de espaço que costuma faltar nas áreas mais centrais da cidade. O lado prático começa logo na rua onde você mora: as avenidas são largas o suficiente para as crianças brincarem na calçada sem risco de carros velozes e há poucos cruzamentos sem semáforo, o que facilita o caminho até a escola.

Para quem tem filhos em idade escolar, a escolha fica mais fácil porque tem duas escolas públicas bem avaliadas a menos de cinco minutos de caminhada. A Escola Municipal Professora Maria Lúcia fica na mesma quadra da maioria dos blocos residenciais e dá pra ir a pé em dois minutos. Se preferir ensino privado, o Colégio Santa Luzia está a cerca de 800 metros; leva uns dez minutos andando ou três de bicicleta. As rotas são bem sinalizadas e há ciclovias que conectam as vias principais ao centro do bairro.

Nas ruas do bairro o trânsito costuma ser leve nos horários de pico; isso significa que um passeio ao supermercado ou à farmácia não vira um drama. O Mercadão Camboinhas tem tudo que uma família precisa ? frutas frescas, laticínios e padaria ? e fica a menos de três minutos da maioria dos condomínios. Há ainda uma padaria artesanal que abre cedo e entrega café para quem quer levar os pequenos para a escola sem pressa.

Se a ideia é ter opções de lazer sem precisar sair do bairro, há quadras poliesportivas e um parque infantil ao lado da praia que funciona até o final da tarde. Os imóveis variam entre casas térreas com quintal e apartamentos de dois quartos com varanda; ambos costumam ter vagas de garagem e segurança na portaria. Esse conjunto de facilidades faz com que muitas famílias escolham ficar aqui por tempo longo, porque tudo o que precisam está ao alcance do carro ou dos próprios pés.