Casa para venda em Niterói / RJ, CAMBOINHAS, 6 dormitórios, 5 banheiros, 2 suítes, 3 garagens, área total 480,00, área construída 325,00

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Descrição do Imóvel

Casa Duplex – Camboinhas, Niterói / RJ | 325 m² construídos | 6 Quartos | R$ 2.400.000,00

Camboinhas é um dos bairros mais exclusivos de Niterói — a três quadras da praia, com ruas tranquilas, boa ventilação e um perfil residencial valorizado que atrai quem busca qualidade de vida acima da média. Na Av. Professor Carlos Nelson Ferreira dos Santos, este duplex entrega tudo isso com privacidade e sofisticação. Este imóvel é uma ótima opção paa investidores, com um custo relativamente abaixo do mercado, precisando de obras mas com documentação toda ok, proprietários precisando vender.

O imóvel tem 325 m² de área construída em terreno de 480 m², distribuídos em dois pavimentos bem planejados: 6 dormitórios (sendo 2 suítes), 5 banheiros, 2 salas amplas, cozinha planejada com copa e despensa, área de serviço e quarto externo com possibilidade de lavanderia. Todo o imóvel conta com móveis planejados e excelente ventilação natural.

A área externa completa o pacote: piscina espaçosa, churrasqueira e espaço gourmet adaptável — estrutura ideal tanto para uso familiar quanto para quem busca um imóvel de alto retorno como investimento.

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Sobre o Bairro Camboinhas

A praia de Camboinhas atrai quem curte mar e tranquilidade; o clima ali já dá uma sensação de espaço que costuma faltar nas áreas mais centrais da cidade. O lado prático começa logo na rua onde você mora: as avenidas são largas o suficiente para as crianças brincarem na calçada sem risco de carros velozes e há poucos cruzamentos sem semáforo, o que facilita o caminho até a escola.

Para quem tem filhos em idade escolar, a escolha fica mais fácil porque tem duas escolas públicas bem avaliadas a menos de cinco minutos de caminhada. A Escola Municipal Professora Maria Lúcia fica na mesma quadra da maioria dos blocos residenciais e dá pra ir a pé em dois minutos. Se preferir ensino privado, o Colégio Santa Luzia está a cerca de 800 metros; leva uns dez minutos andando ou três de bicicleta. As rotas são bem sinalizadas e há ciclovias que conectam as vias principais ao centro do bairro.

Nas ruas do bairro o trânsito costuma ser leve nos horários de pico; isso significa que um passeio ao supermercado ou à farmácia não vira um drama. O Mercadão Camboinhas tem tudo que uma família precisa ? frutas frescas, laticínios e padaria ? e fica a menos de três minutos da maioria dos condomínios. Há ainda uma padaria artesanal que abre cedo e entrega café para quem quer levar os pequenos para a escola sem pressa.

Se a ideia é ter opções de lazer sem precisar sair do bairro, há quadras poliesportivas e um parque infantil ao lado da praia que funciona até o final da tarde. Os imóveis variam entre casas térreas com quintal e apartamentos de dois quartos com varanda; ambos costumam ter vagas de garagem e segurança na portaria. Esse conjunto de facilidades faz com que muitas famílias escolham ficar aqui por tempo longo, porque tudo o que precisam está ao alcance do carro ou dos próprios pés.