Casa para venda em Niterói / RJ, Camboinhas, 4 dormitórios, 11 banheiros, 3 suítes, 6 garagens, área total 1.200,00, área construída 600,00

Descrição do Imóvel

Mansão de Alto Padrão em Camboinhas – Sofisticação, Espaço e Exclusividade

Localizada em uma das áreas mais valorizadas de Camboinhas, esta magnífica residência reúne conforto, privacidade e alto padrão construtivo, em um dos endereços mais desejados de Niterói.

O imóvel está situado em um terreno de 1.200 m², com 600 m² de área construída, cercado por um belíssimo projeto de paisagismo com arborização impecável e sistema de irrigação automática, criando um ambiente elegante e extremamente acolhedor.

A casa conta com 4 dormitórios, todos com sacada, sendo 2 amplas suítes master também com varanda, proporcionando conforto, privacidade e excelente ventilação natural.

Na área social, os ambientes foram planejados para oferecer sofisticação e integração:

• Sala ampla em três ambientes

• Sala de cinema

• Bar elegante para recepção de convidados

A área de serviço é completa, com 3 dependências de empregada e estrutura funcional.

A cozinha principal com ilha central é espaçosa e moderna, complementada por uma cozinha de apoio, ideal para o dia a dia ou para receber convidados.

A residência dispõe de 11 banheiros, garantindo conforto e praticidade para moradores e visitantes.

Entre os diferenciais do imóvel estão:

• Sala de ginástica com hidromassagem, que pode ser facilmente revertida para um quarto adicional

• Piscina

• Sauna

• Área externa impecável, perfeita para lazer e convivência

A infraestrutura inclui ainda cisterna e poço com bomba especial, oferecendo segurança no abastecimento de água.

Para veículos, a casa conta com 4 vagas de garagem cobertas e 2 descobertas, além de 2 portões eletrônicos, garantindo praticidade e segurança.

✨ Uma residência exclusiva, ideal para quem busca viver com espaço, conforto e alto padrão em uma das regiões mais privilegiadas da Região Oceânica.

Sobre o Bairro Camboinhas

A praia de Camboinhas atrai quem curte mar e tranquilidade; o clima ali já dá uma sensação de espaço que costuma faltar nas áreas mais centrais da cidade. O lado prático começa logo na rua onde você mora: as avenidas são largas o suficiente para as crianças brincarem na calçada sem risco de carros velozes e há poucos cruzamentos sem semáforo, o que facilita o caminho até a escola.

Para quem tem filhos em idade escolar, a escolha fica mais fácil porque tem duas escolas públicas bem avaliadas a menos de cinco minutos de caminhada. A Escola Municipal Professora Maria Lúcia fica na mesma quadra da maioria dos blocos residenciais e dá pra ir a pé em dois minutos. Se preferir ensino privado, o Colégio Santa Luzia está a cerca de 800 metros; leva uns dez minutos andando ou três de bicicleta. As rotas são bem sinalizadas e há ciclovias que conectam as vias principais ao centro do bairro.

Nas ruas do bairro o trânsito costuma ser leve nos horários de pico; isso significa que um passeio ao supermercado ou à farmácia não vira um drama. O Mercadão Camboinhas tem tudo que uma família precisa ? frutas frescas, laticínios e padaria ? e fica a menos de três minutos da maioria dos condomínios. Há ainda uma padaria artesanal que abre cedo e entrega café para quem quer levar os pequenos para a escola sem pressa.

Se a ideia é ter opções de lazer sem precisar sair do bairro, há quadras poliesportivas e um parque infantil ao lado da praia que funciona até o final da tarde. Os imóveis variam entre casas térreas com quintal e apartamentos de dois quartos com varanda; ambos costumam ter vagas de garagem e segurança na portaria. Esse conjunto de facilidades faz com que muitas famílias escolham ficar aqui por tempo longo, porque tudo o que precisam está ao alcance do carro ou dos próprios pés.