Casa para venda em Niterói / RJ, Itacoatiara, 3 dormitórios, 3 banheiros, 1 suíte, 3 garagens, área total 450,00, área construída 300,00

Descrição do Imóvel

Com 300m² de área construída, esta residência une sofisticação e acolhimento em uma das localizações mais cobiçadas de Niterói. O projeto foi pensado para oferecer espaços amplos e integrados:

• Primeiro Pavimento: Recebe os moradores com uma sala imponente dividida em três ambientes distintos. Conta ainda com um banheiro social e um quarto estrategicamente transformado em estúdio, ideal para home office ou ambiente criativo.
• Segundo Pavimento: O grande destaque da casa. Um salão majestoso equipado com uma lareira central, criando uma atmosfera íntima e sofisticada. A varanda integrada oferece um cenário cinematográfico com vista panorâmica para a Pedra do Costão e a Pedra do Elefante. Na área íntima, dispõe de 03 dormitórios, sendo 01 suíte master, além de banheiro social.

1. Segurança e Privacidade: O bairro possui uma característica geográfica única com um único acesso de entrada e saída, monitorado por um DPO e pela vigilância ativa da associação de moradores (SOAMI), garantindo tranquilidade absoluta 24h por dia.
2. Natureza e Lazer: Casa dos surfistas e amantes da trilha, o bairro abriga a famosa Trilha do Costão, a Enseada do Bananal e o Morro do Elefante. A praia, com suas areias claras e águas cristalinas, é eleita constantemente uma das mais bonitas do Brasil.
3. Ambiente Familiar: As ruas são arborizadas, tranquilas e com fiação subterrânea em diversos pontos, preservando o visual rústico e sofisticado. É o local ideal para crianças brincarem ao ar livre e para quem busca um refúgio do agito urbano sem sair da cidade.
4. Gastronomia e Charme: O entorno conta com o charme dos quiosques padronizados e a proximidade com o polo gastronômico da Região Oceânica, oferecendo o equilíbrio perfeito entre o rústico e o conveniência.

Sobre o Bairro Itacoatiara

Descubra Itacoatiara, uma joia escondida em Niterói, onde a beleza natural se encontra com o conforto urbano. Este bairro é um verdadeiro paraíso para os amantes da natureza, com suas praias deslumbrantes e trilhas de tirar o fôlego. A vida aqui é tranquila e relaxante, perfeita para quem busca uma fuga do estresse da cidade grande. Mas não pense que Itacoatiara é apenas sobre lazer - este bairro também oferece excelentes opções de escolas, restaurantes e lojas. Além disso, sua localização privilegiada permite fácil acesso ao centro de Niterói e ao Rio de Janeiro. Em Itacoatiara, você pode desfrutar do melhor dos dois mundos: a paz e tranquilidade de um bairro residencial combinado com as conveniências da vida na cidade. Não perca a oportunidade de viver neste pedaço do paraíso - venha para Itacoatiara!

A vida em Itacoatiara é repleta de atrações naturais e culturais, com destaque para o Costão de Itacoatiara, um dos pontos mais visitados da região. Este lugar oferece uma vista panorâmica deslumbrante do oceano e da cidade, perfeito para momentos de contemplação ou para uma caminhada revigorante.

O Parque Estadual da Serra da Tiririca (PESET) é outra joia local. Este santuário ecológico oferece trilhas incríveis, onde você pode se conectar com a natureza e descobrir a diversidade da flora e fauna local.

Para famílias com crianças, o Colégio Cenecista Júlio César Souza Baltharejo é uma excelente opção educacional, conhecido por seu alto padrão acadêmico e ambiente acolhedor.

Nas proximidades também encontramos a Entrada Trilha do Costão e a Enseada do Bananal, locais ideais para os amantes de aventura e atividades ao ar livre. A Praça dos Jasmins e o Mirante Itacoatiara são outros pontos de interesse que enriquecem ainda mais a experiência de viver neste bairro.

E não podemos esquecer da Multiversidade, um espaço cultural que oferece diversas atividades artísticas e educacionais. A Serra Da Tiririca Zona De Amortecimento é outro local de grande importância ambiental, enquanto a Praça Paulo de Yarço Montenegro é um espaço tranquilo para relaxar.

A proximidade com Piratininga amplia as opções de lazer e serviços, enquanto o Atelie Rodrigo Saramago é um convite à apreciação da arte local. Itacoatiara é, sem dúvida, um bairro que combina qualidade de vida, natureza e cultura. Venha viver essa experiência!