- Código: 076
Prédio Comercial à venda no bairro Vila Nair, em São José dos Campos/SP, com localização privilegiada ao lado da Rodovia Presidente Dutra, ideal para empresas, clínicas, comércios, igrejas e lojas. O imóvel conta com terreno de 856m² e área construída total de 1.103,45m² distribuídos em três pavimentos funcionais, além de anexos importantes que ampliam o potencial de uso.
Imóvel está locado gerando R$ 30.000,00 de renda
São 3 pisos modulares:
Piso térreo: 355m², recepção ampla e salas diversas.
Segundo andar: 197m², salas de diretoria e auditório.
Terceiro andar: 365m², ambientes para escritórios, consultórios ou departamentos comerciais.
Salas com divisórias removíveis, que permitem a personalização do layout conforme a necessidade.
Banheiros em todos os andares, facilitando o atendimento do público ou colaboradores.
Casa anexa de 78m² e sobrado de 108m², proporcionando áreas extras para administração, moradia ou apoio ao negócio.
8 vagas para visitantes/colaboradores.
Ótima visibilidade e fluxo de veículos, fácil acesso pelo Anel Viário e Rodovia Presidente Dutra, na avenida estratégica, no sentido à direita, acompanhando o fluxo do bairro.
A estrutura é perfeita para quem busca amplos espaços moduláveis, localização de alto valor comercial, potencial de rentabilidade e investimento.
Bairro: Vila Nair
GERANDO RENDA
A Vila Nair tem uma rua principal que reúne padaria, farmácia e supermercado, tudo a poucos passos de casa. Dá pra fazer o lanche da manhã e já pegar o pão fresquinho sem precisar pegar carro. A avenida ainda tem ponto de ônibus que sai a cada dez minutos, então quem prefere transporte público não sente falta.
Para quem tem filhos, a proximidade das escolas é um ponto forte. A Escola Municipal Professor Luiz Carlos fica a duas quadras, o que permite a criança ir a pé em menos de cinco minutos. A Escola Estadual de Ensino Médio Santa Clara está a apenas três minutos de caminhada, então o trajeto diário não pesa no bolso nem no tempo.
A segurança das ruas costuma ser um alívio para quem tem crianças. O bairro tem bastante iluminação e vizinhança costuma se conhecer, o que cria um clima de vigilância natural. As ruas são largas o suficiente para que as crianças brinquem na calçada sem risco, e o trânsito é calmo, principalmente nos horários de saída das escolas.
Os imóveis aqui são em sua maioria casas geminadas de dois ou três quartos, com quintal pequeno que dá espaço para brincar ou colocar um jardim. Também tem alguns apartamentos de dois quartos, com varanda que dá vista para a rua tranquila. O preço costuma ser mais acessível que em áreas mais centrais, o que atrai famílias que buscam mais espaço sem gastar demais.
O ritmo das ruas é tranquilo, mas ainda tem vida. Tem praça com parquinho que fica cheia de crianças depois da escola, e cafés que abrem no fim da tarde para os pais conversarem. O que faz as famílias ficarem é a combinação de tudo perto, segurança e um ambiente onde dá pra criar os filhos sem pressa. Leva cerca de quinze minutos de carro para chegar ao centro da cidade, mas a maioria prefere caminhar ou usar a bicicleta para as tarefas do dia a dia.
Vale Sul Shopping
Shopping Gabriela
Rommanel - Vale Sul
CASD
Escola Estadual Euclides Bueno Miragaia
Colégio Teófilo Rezende
Valéria Cursos
EMEI Profa. Cleanir Santos Maldonado Campoy
Associação Agape para Educação Especial Escola
EMEFI Profª Otacília Madureira de Moura
EMEFI Profa. Martha Abib Castanho
EMEI Aladir Maia Ribeiro Gomes
Luce Prima
Escola Pindorama
Homeplac São José dos Campos
Empório CBS
314 Mercado Primaveira
Empório Faria
Praça José Rodrigues dos Santos Neto
Santa Casa de Misericórdia - São Bento do Sapucaí
R$ 9.300,00
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