Empreendimento para venda em Niterói / RJ, Icaraí, 2 dormitórios, 1 banheiro, 1 suíte, 1 garagem, área total 82,00

Descrição do Imóvel

STAGE Icaraí: Luxo Tecnológico no Coração da Rua Ator Paulo Gustavo – Icaraí, Niterói/RJ.

Conquiste o seu palco de protagonismo e sofisticação no endereço mais nobre, charmoso e valorizado de Niterói. Apresentamos o STAGE Icaraí, um empreendimento residencial de vanguarda localizado no ponto mais cobiçado do bairro: a Rua Ator Paulo Gustavo, nº 368 (antiga Moreira César).

Pronto e projetado sob os pilares de design autoral, sustentabilidade de ponta a ponta e tecnologia residencial avançada, o STAGE redefine o morar urbano na Zona Sul, integrando um complexo de lazer cinematográfico a uma gestão condominial supereficiente em 2026.

Living Gourmet Integrado (Conceito Sem Barreiras): O coração social da unidade foi desenhado para a máxima amplitude e interatividade. A sala de estar, a cozinha em estilo americano e uma generosa varanda equipada com churrasqueira são totalmente integradas, proporcionando um ambiente altamente arejado, fluido e banhado por iluminação natural abundante.

Aptidão Nativa para Investimento (Máquina de Renda): O ativo possui altíssimo potencial de rentabilidade (Yield). A convenção de condomínio já foi redigida com previsão jurídica para aluguel de curtíssima temporada, chancelando o imóvel para investidores focados em locação por plataformas digitais (como Airbnb) no ponto mais turístico do bairro.

Engenharia Sustentável & Inteligência Condominial (Baixo Custo):

O STAGE Icaraí foi projetado com tecnologias sustentáveis pioneiras, focadas na redução drástica das cotas de condomínio (OpEx reduzido):

• Matriz Energética Limpa: Usina Solar Fotovoltaica instalada para suprir a geração de energia de todas as áreas comuns.

• Gestão Hídrica Avançada: Sistema de tratamento de águas cinzas e captação/aproveitamento de água da chuva para reúso em vasos sanitários e irrigação.

• Medição Digital Telemetria: Hidrômetros individuais com leitura eletrônica e acompanhamento de consumo em tempo real via aplicativo de celular.

• Eficiência Coletiva: Iluminação 100% em LED com sensores de presença e torneiras econômicas temporizadas nas áreas comuns.

Lazer Premium e Serviços Exclusivos no Rooftop (Cobertura):

Viver no STAGE é desfrutar de um clube particular suspenso, com vista panorâmica e definitiva para o bairro mais charmoso da cidade:

• Wellness & Relax: Piscina com borda panorâmica, solarium e sauna integrada para os dias de descanso.

• Gastronomia Social: Churrasqueira integrada ao conceito Beer Garden e Espaço Gourmet de alto padrão.

• Health & Performance: Fitness Center (academia de última geração) com equipamentos modernos para treinos de alta performance.

• Hub de Produtividade: Coworking estruturado com internet corporativa de alta velocidade para dias de Home Office produtivo.

• Pet Care: Espaço planejado e dedicado exclusivamente para o banho, cuidado e higiene do seu animal de estimação.

Automação, Tecnologia e Comodidades Urbanas:

• Segurança Perimetral Ativa: Portaria inteligente com controle de acesso eletrônico e sistema de reconhecimento facial de última geração.

• Monitoramento Remoto: CFTV avançado com acesso às câmeras em tempo real diretamente pelo smartphone do morador.

• Acesso Keyless: Portas sociais das unidades equipadas com fechaduras eletrônicas biométricas e digitais.

• Logística de Varejo: Espaço de Delivery coletivo com controle e armários digitais, além da área Grab and Go (minimercado autônomo e conveniência expressa dentro do prédio).

• Velo-Mobilidade: Local garantido no bicicletário para a guarda de 01 bicicleta por apartamento.

A união definitiva entre o endereço mais nobre de Icaraí, inovação tecnológica sustentável e a rentabilidade garantida da curta temporada. Entre em contato com o Mac e garanta sua unidade no STAGE Icaraí!

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Unidades atualizadas em 25/06/2026.

Sobre o Bairro Icaraì

Situado no coração de Niterói, Icaraí é um bairro repleto de charme e conveniência. Este bairro residencial próspero oferece uma mistura única de vida urbana tranquila com a vantagem de ter tudo ao seu alcance. Icaraí é conhecido por suas ruas arborizadas, arquitetura elegante e atmosfera amigável. A proximidade com escolas de alto padrão, restaurantes requintados, boutiques sofisticadas e serviços essenciais torna este bairro um local ideal para famílias e profissionais. A praia de Icaraí, uma das mais belas da região, é o ponto central do bairro, proporcionando aos moradores um refúgio sereno para relaxar e desfrutar do pôr do sol espetacular. O acesso fácil ao transporte público garante que você esteja sempre conectado ao resto da cidade. Viver em Icaraí significa abraçar um estilo de vida confortável e conveniente, onde a beleza natural se encontra com as comodidades modernas. Descubra o melhor da vida em Niterói em Icaraí - seu novo lar espera por você!

No coração de Icaraí, você encontrará uma variedade de amenidades que aprimoram ainda mais o estilo de vida deste bairro. Entre elas, destaca-se o Hospital Niterói D'Or, conhecido por sua excelência em cuidados médicos e serviços de saúde. O Campo de São Bento, um pulmão verde no meio da cidade, é o local perfeito para atividades ao ar livre e momentos de lazer com a família.

Para os amantes das compras, o Shopping Icaraí e o Trade Center Icaraí oferecem uma variedade de lojas e serviços, enquanto o Supermercado Hortifruti garante a conveniência de ter produtos frescos e saudáveis ao alcance das mãos. O Centro Hospitalar São Lucas e a Associação da Irmandade São Vicente de Paulo reforçam a oferta de serviços médicos no bairro.

A educação também é um ponto forte em Icaraí, com instituições renomadas como PENSI - Icaraí I e II, Colégio Miraflores Niterói e La Salle Abel Ensino Médio. Além disso, o Largo Do Marrão DPO PM garante segurança adicional aos moradores.

O Hospital Niterói D'or - Expansão e o CE Manuel De Abreu complementam os serviços médicos disponíveis. Finalmente, o Center Icaraí e Central Prime são mais dois pontos comerciais que adicionam valor à vida em Icaraí. Venha descobrir este bairro vibrante e acolhedor!