Galpão para aluguel em Dourados / MS, , área total 27.000,00, área construída 6.000,00

- Código: LOCGASX016KE

Locação: R$ 120.000,00
IPTU: R$ 6.800,00

Descrição do Imóvel

Galpão Industrial / Logístico
Uso atual: Operação e apoio logístico da Volvo Caminhões – Rivesa Dourados
Localização:
* Marginal da BR-163 – Dourados/MS
* Região industrial consolidada
Referências:
* Próximo à JBS
* Próximo à Taurus
* Aproximadamente 400 metros de distância dos principais polos industriais
📍 Localização (Google Maps): https://share.google/9v27JP96cGD73MmJY

ÁREAS DO IMÓVEL
* Área total do terreno: 27.000,00 m²
* Área construída do galpão: 6.000,00 m²
O terreno amplo permite:
* Grande pátio de manobra
* Estacionamento para carretas, bitrens e rodotrens
* Possibilidade de expansão operacional
* Organização e segregação de fluxos logísticos
CONTEXTO LOGÍSTICO E ESTRATÉGICO
O imóvel está localizado em um dos principais corredores logísticos do Centro-Oeste, com acesso direto e rápido à BR-163, rodovia fundamental para:
* Distribuição de fertilizantes
* Logística agrícola e industrial
* Conexão eficiente com Mato Grosso, Paraná, São Paulo e portos
A região possui forte vocação para o agronegócio, favorecendo operações de armazenagem e distribuição de insumos agrícolas.

CARACTERÍSTICAS DO GALPÃO
* Galpão industrial de padrão consolidado
* Estrutura metálica robusta
* Cobertura metálica de grande vão
* Pé-direito compatível com empilhamento técnico
* Piso industrial adequado para cargas pesadas
* Docas para entrada de caminhões, com estrutura destinada à carga e descarga
* Áreas operacionais amplas
* Área administrativa integrada
* Acessos independentes e organizados
* Pátio interno com excelente circulação
O uso atual pelo Grupo Volvo comprova a qualidade estrutural, operacional e logística do imóvel.

APTIDÃO PARA ARMAZENAGEM DE FERTILIZANTES
O galpão apresenta alta compatibilidade técnica para operações com fertilizantes, considerando:
✔ Docas operacionais para carga e descarga
✔ Facilidade de recebimento e expedição de grandes volumes
✔ Estrutura compatível com cargas pesadas
✔ Amplo pátio para movimentação logística
✔ Possibilidade de adequações conforme normas ambientais e operacionais
CUSTOS OPERACIONAIS
IPTU
* R$ 6.800,00 mensais
* Cobrança em 10 meses ao ano
Valor de Locação
* R$ 20,00 por m² (área do galpão)
📌 Área locável: 6.000 m²
📌 Valor estimado do aluguel: R$ 120.000,00 mensais

CONSIDERAÇÕES FINAIS
Este galpão representa uma oportunidade logística altamente estratégica para empresas que buscam:
* Armazenagem de fertilizantes no Centro-Oeste
* Infraestrutura pronta com docas operacionais
* Redução de custos logísticos
* Agilidade na distribuição regional
* Ativo validado por operador de grande porte (Volvo)
IMAGENS E REGISTROS VISUAIS
O material inclui:
* Fotos aéreas (drone)
* Imagens do galpão, pátio e docas
* Planta técnica e implantação
* Vista do entorno logístico (BR-163, JBS e Taurus)
RESPONSÁVEL PELO ENCAMINHAMENTO
Antonio Marcio Marques de Sá Arduini
📄 CRECI: 7642/MS
🏢 CRECI Jurídico: 11823-J
📞 Telefone: (67) 99656-3580

Ponto de Referência: Próximo a JBS e a Taurus

Em Condomínio: Não

Sobre o Bairro Bourbon Premium

Viva a vida de luxo no Bourbon Premium, um bairro cobiçado em Dourados. Conhecido por sua segurança e tranquilidade, este bairro é um verdadeiro oásis urbano. Com uma localização privilegiada, o Bourbon Premium oferece fácil acesso a todas as comodidades essenciais, incluindo escolas de alto padrão, centros comerciais sofisticados e restaurantes gourmet.

O bairro é ricamente arborizado, proporcionando um ambiente sereno e convidativo. A infraestrutura moderna do Bourbon Premium reflete a perfeita harmonia entre conforto e conveniência. Os imóveis aqui são espaçosos e elegantes, com design contemporâneo e acabamentos de alta qualidade.

Se você está procurando um estilo de vida premium, o Bourbon Premium é o lugar para você. Com sua atmosfera acolhedora e comunitária, este bairro oferece uma qualidade de vida incomparável. Experimente o melhor que Dourados tem a oferecer no Bourbon Premium - seu novo lar espera por você!

No coração de Dourados, o Bourbon Premium está a poucos passos de alguns dos melhores hospitais da região, como o Hospital Santa Rita, Hospital da Vida e o Hospital do Coração. Essa proximidade garante tranquilidade e segurança para sua família, pois atendimento médico de qualidade está sempre ao alcance.

Para os amantes da natureza, o Parque dos Ipês é uma joia localizada nas proximidades. É o lugar perfeito para caminhadas matinais ou passeios em família nos finais de semana. Além disso, a vizinhança é repleta de instituições educacionais renomadas como a Escola Estadual Presidente Vargas, Elite Rede de Ensino - Dourados e Colégio Nota 10 Internacional Dourados.

O bairro também abriga centros especializados como o CAPS II - Centro de Atenção Psicossocial e a Clínica dos Olhos, oferecendo serviços especializados para atender às suas necessidades. E para aqueles que buscam educação superior, o Núcleo de Prática Jurídica UNIGRAN está bem ali.

Viver no Bourbon Premium significa ter acesso a uma variedade de serviços e comodidades essenciais sem abrir mão do conforto e da tranquilidade. Venha experimentar um estilo de vida premium no Bourbon Premium!

O que tem próximo de Bourbon Premium:

Hospital

Hospital Santa Rita

Hospital da Vida

Hospital do Coração

Dourados

CAPS II - Centro de Atenção Psicossocial

clinica dos olhos

Parque

Parque dos Ipês

Ceper do Primeiro Plano

Escola

Escola Estadual Presidente Vargas

Escola Presbiteriana Erasmo Braga

Elite Rede de Ensino - Dourados

Colégio Nota 10 Internacional Dourados

Ee Castro Alves

CENAIC - Escola de Cursos Profissionalizantes

Escola Municipal Joaquim Murtinho

Escola Castro Alves

Escola Nova Época

Centro de Educação infantil Pingo de Gente

Escola Municipal Rotary Doutor Nelson de Araújo

Núcleo de Prática Jurídica UNIGRAN

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