Prédio Comercial para venda em Niterói / RJ, Centro, 2 dormitórios, 2 banheiros, 1 suíte, área total 558,00

Descrição do Imóvel

Prédio Comercial no Centro – Niterói/RJ | 3 Pisos de 156 m² + Cobertura | Laje Técnica | R$ 1.490.000

O Centro de Niterói concentra o maior fluxo comercial da cidade, e a Rua São João é um dos seus endereços mais tradicionais e movimentados. Em frente à Igreja Matriz e ao ponto final das vans de São Gonçalo, este prédio reúne visibilidade, circulação intensa e versatilidade — uma combinação rara para lojistas, investidores e construtores que buscam potencial real de retorno.

O imóvel totaliza três pisos de 156 m² cada — lojão, sobreloja e pavimento superior — todos totalmente reformados e prontos para uso imediato. A cobertura de 90 m² conta com 2 quartos sendo 1 suíte, banheiro social, cozinha, salão, varanda com vista para a Praça da Igreja Matriz, quintal amplo nos fundos e área de serviço, abrindo espaço para uso misto ou residencial. Completa o conjunto uma laje técnica de 90 m², ideal para infraestrutura ou expansão.

Os diferenciais são expressivos: reforma completa, localização de altíssimo tráfego, quintal generoso nos fundos e total versatilidade para operação comercial, residencial ou incorporação — com grande potencial de valorização no coração de Niterói.

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Sobre o Bairro Centro

Aqui no Centro o dia já começa com o barulho dos ônibus que chegam na estação de trem e o som das lojas que abrem as portas bem cedo. O ritmo é rápido, tem gente correndo para o trabalho, para a faculdade ou para fazer compras no Mercado São Pedro. Se você gosta de movimento, sente o pulso da cidade logo na primeira esquina.

As ruas são estreitas e cheias de carro e moto. A Rua Marechal Deodoro tem um fluxo constante de gente e alguns cafés que dão um alívio ao caminhar. Entre as avenidas mais largas ? como a Presidente Vargas ? ainda sobram alguns canteiros com árvores que dão sombra nos dias de sol. Não faltam pequenos parques; a Praça da Bandeira tem bancos e um gramado onde moradores costumam sentar para ler ou conversar enquanto esperam o ônibus. É fácil achar um ponto verde para respirar um pouco sem precisar sair do bairro.

Quanto aos imóveis, a maioria são prédios antigos de três ou quatro andares. Os apartamentos costumam ter dois quartos, cozinha compacta e varanda que dá para a rua movimentada. Alguns foram reformados e agora têm acabamento moderno, mas ainda mantêm a estrutura original de alvenaria. Os aluguéis ficam na faixa média da cidade; quem compra costuma buscar unidades mais antigas para reformar ou opções já prontas com valor mais acessível que bairros mais afastados.

No tempo livre a galera costuma se reunir nos bares da Rua General Polidoro ou nas padarias da região central. Há também cinemas independentes que passam filmes alternativos e espaços culturais que organizam exposições de arte local. Para quem quer fugir do barulho sem ir muito longe, dá pra pegar um ônibus e chegar ao Parque da Cidade em menos de quinze minutos ? lá tem trilhas e áreas abertas para correr ou fazer piquenique. Se a ideia é trocar o corre?corre do centro por um ambiente mais tranquilo, ainda dá pra manter tudo à mão e chegar ao trabalho a pé ou em poucos minutos de transporte público.