Sala Comercial para venda em Niterói / RJ, Centro, 2 banheiros, área total 36,00, área construída 36,00

Descrição do Imóvel

Sala Comercial com 2 salas à venda, 36 m² por R$ 230.000,00 - Centro - Niterói/RJ.

A Mais Imóveis RJ apresenta uma sala comercial completa no Centro de Niterói, com 36 m² projetados e equipados especificamente para uso odontológico. Uma oportunidade para ter consultório próprio sem gastar tempo ou dinheiro em obra, já que o espaço está pronto para operar desde o primeiro dia, sem investimento adicional em infraestrutura.

O imóvel conta com 2 salas funcionais e 2 banheiros separados, um destinado aos pacientes e outro ao profissional, garantindo a divisão de ambientes que uma operação clínica exige. A distribuição favorece o fluxo do atendimento, com privacidade para o paciente, conforto para a equipe e excelente aproveitamento de cada metro quadrado.

Os móveis planejados em madeira de alta qualidade, executados sob medida, entregam estética sofisticada aliada à praticidade, criando um ambiente que transmite credibilidade desde a recepção. Os custos fixos são controlados, com condomínio de R$ 664 e IPTU de R$ 174 mensais, uma conta bastante competitiva para quem deseja ter sede própria e deixar de pagar aluguel.

Situada em uma região consolidada e com demanda constante por serviços de saúde, a sala fica próxima a bares, restaurantes, escolas, farmácias, supermercados e shopping center, com fácil acesso para pacientes e equipe. Uma localização privilegiada no Centro, ideal para profissionais que buscam praticidade, visibilidade e um endereço estratégico para crescer.

Sobre o Bairro Centro

Aqui no Centro o dia já começa com o barulho dos ônibus que chegam na estação de trem e o som das lojas que abrem as portas bem cedo. O ritmo é rápido, tem gente correndo para o trabalho, para a faculdade ou para fazer compras no Mercado São Pedro. Se você gosta de movimento, sente o pulso da cidade logo na primeira esquina.

As ruas são estreitas e cheias de carro e moto. A Rua Marechal Deodoro tem um fluxo constante de gente e alguns cafés que dão um alívio ao caminhar. Entre as avenidas mais largas ? como a Presidente Vargas ? ainda sobram alguns canteiros com árvores que dão sombra nos dias de sol. Não faltam pequenos parques; a Praça da Bandeira tem bancos e um gramado onde moradores costumam sentar para ler ou conversar enquanto esperam o ônibus. É fácil achar um ponto verde para respirar um pouco sem precisar sair do bairro.

Quanto aos imóveis, a maioria são prédios antigos de três ou quatro andares. Os apartamentos costumam ter dois quartos, cozinha compacta e varanda que dá para a rua movimentada. Alguns foram reformados e agora têm acabamento moderno, mas ainda mantêm a estrutura original de alvenaria. Os aluguéis ficam na faixa média da cidade; quem compra costuma buscar unidades mais antigas para reformar ou opções já prontas com valor mais acessível que bairros mais afastados.

No tempo livre a galera costuma se reunir nos bares da Rua General Polidoro ou nas padarias da região central. Há também cinemas independentes que passam filmes alternativos e espaços culturais que organizam exposições de arte local. Para quem quer fugir do barulho sem ir muito longe, dá pra pegar um ônibus e chegar ao Parque da Cidade em menos de quinze minutos ? lá tem trilhas e áreas abertas para correr ou fazer piquenique. Se a ideia é trocar o corre?corre do centro por um ambiente mais tranquilo, ainda dá pra manter tudo à mão e chegar ao trabalho a pé ou em poucos minutos de transporte público.