Descrição do Imóvel

Um lar onde a natureza faz parte da sua rotina.

Imagine abrir a varanda do seu quarto todas as manhãs e contemplar o verde da floresta, as montanhas da Serra dos Órgãos e respirar o ar puro que só Teresópolis oferece. Um lugar onde o silêncio é interrompido apenas pelo canto dos pássaros, em uma rua tranquila, cercada pela natureza, mas a poucos minutos de toda a infraestrutura da cidade.

É exatamente essa experiência que esta residência oferece.

Localizada no tradicional bairro Granja Guarani, um dos endereços mais valorizados de Teresópolis, esta casa reúne arquitetura contemporânea, ambientes amplos e um projeto pensado para proporcionar conforto, praticidade e qualidade de vida.

Com 200 m² de área construída, distribuídos em um terreno de 213 m², cada ambiente foi planejado para oferecer funcionalidade sem abrir mão da elegância.

Ao chegar, a fachada moderna já demonstra o cuidado em cada detalhe. O imóvel dispõe de estacionamento para dois veículos e uma imponente porta de entrada que conduz a uma ampla sala de estar, com piso cerâmico e excelente iluminação natural, criando um ambiente acolhedor e perfeito para receber familiares e amigos.

Sob a escada existe um espaço versátil, que poderá ser transformado em um armário planejado, adega, jardim de inverno, biblioteca, espaço para decoração ou permanecer livre, valorizando ainda mais a sensação de amplitude do ambiente.

Integrada à sala, a cozinha impressiona pelo espaço e pela praticidade. Sua ampla bancada conta com uma pia de cuba dupla e duas torneiras, sendo uma delas do tipo gourmet com ducha móvel, ideal para facilitar a limpeza de panelas maiores e tornar o preparo das refeições muito mais confortável.

Ainda no pavimento principal encontra-se uma suíte completa, um diferencial que proporciona acessibilidade e praticidade, sendo perfeita para acomodar um familiar idoso, uma pessoa com mobilidade reduzida, hóspedes ou até mesmo para funcionar como escritório privativo.

No segundo pavimento, a área íntima oferece três amplas suítes, todas com varanda privativa e vistas privilegiadas para a natureza. A suíte principal possui um espaço reservado para a criação de um elegante closet, permitindo que o ambiente seja personalizado conforme o estilo de vida dos futuros moradores.

Descendo pela varanda através da escada externa em madeira, chega-se ao pavimento destinado ao lazer da residência.

Nesse nível encontra-se uma ampla área gourmet, ideal para confraternizações e momentos inesquecíveis em família. O espaço é complementado por uma lavanderia independente e um cômodo multifuncional que poderá ser transformado em sauna, academia, sala de jogos, adega, estúdio ou qualquer outro ambiente que atenda às necessidades da família.

Na parte externa, o quintal gramado amplia ainda mais as possibilidades. O espaço comporta perfeitamente a construção de uma piscina, um ofurô, um pergolado ou um belo projeto paisagístico, valorizando ainda mais o imóvel e proporcionando um verdadeiro refúgio particular.

Outro grande diferencial é sua localização privilegiada. A residência está situada a apenas 2 quilômetros da Feirinha do Alto, um dos principais pontos turísticos de Teresópolis, onde se concentram excelentes restaurantes, cafés, comércio, serviços e uma das melhores opções de lazer da cidade.

Além de todas essas qualidades, o imóvel possui documentação totalmente regularizada, estando apto para financiamento bancário, oferecendo mais segurança e tranquilidade durante todo o processo de compra.

Características do imóvel

• Bairro Granja Guarani – Teresópolis/RJ
• 200 m² de área construída
• 213 m² de terreno
• Estacionamento para dois veículos
• Sala ampla com piso cerâmico
• Cozinha espaçosa com pia de cuba dupla e torneira gourmet
• Quatro suítes, sendo uma no pavimento principal
• Suíte master com espaço para closet
• Todas as suítes possuem varanda
• Área gourmet
• Lavanderia independente
• Cômodo com potencial para sauna, academia ou espaço multiuso
• Quintal gramado com espaço para piscina, ofurô ou paisagismo
• Vista permanente para as montanhas e para a floresta
• Rua tranquila e cercada pela natureza
• Apenas 2 km da Feirinha do Alto
• Documentação pronta para financiamento bancário

Mais do que uma casa, esta é uma oportunidade de viver em um dos bairros mais desejados de Teresópolis, cercado pela beleza natural da Serra dos Órgãos, em um imóvel que alia conforto, funcionalidade e um enorme potencial de valorização. Uma residência pronta para receber novas histórias e proporcionar uma qualidade de vida que poucos lugares conseguem oferecer.

Pontos Fortes

Pontos Fortes do Imóvel

• Arquitetura contemporânea com fachada elegante e excelente padrão construtivo.
• Localização privilegiada no bairro Granja Guarani, uma das regiões mais valorizadas de Teresópolis.
• Apenas 2 km da Feirinha do Alto, com fácil acesso ao comércio, gastronomia e serviços.
• Vista permanente para as montanhas e para a mata, proporcionando contato diário com a natureza.
• Rua tranquila, com baixo fluxo de veículos e ambiente residencial.
• 200 m² de área construída em um terreno de 213 m², com excelente aproveitamento dos espaços.
• Quatro suítes, sendo uma no pavimento principal, oferecendo mais acessibilidade e conforto.
• Três suítes no pavimento superior, todas com varanda privativa.
• Suíte master com espaço destinado à criação de um closet.
• Sala ampla e integrada, favorecendo iluminação natural e conforto.
• Cozinha espaçosa com pia de cuba dupla e torneira gourmet com ducha móvel.
• Espaço sob a escada ideal para armário planejado, adega ou jardim de inverno.
• Área gourmet independente, perfeita para receber familiares e amigos.
• Lavanderia reservada, proporcionando maior organização da área de serviço.
• Ambiente multifuncional com potencial para sauna, academia, escritório, sala de jogos ou adega.
• Quintal gramado com espaço para implantação de piscina, ofurô, deck e projeto paisagístico.
• Estacionamento para dois veículos.
• Excelente ventilação e iluminação natural em todos os ambientes.
• Projeto pensado para oferecer conforto, funcionalidade e valorização patrimonial.
• Documentação totalmente regularizada, pronta para financiamento bancário.

Observações do Imóvel

Observações

• Projeto moderno com excelente aproveitamento dos ambientes e distribuição inteligente dos espaços.
• Vista permanente para as montanhas e para a exuberante vegetação da Serra dos Órgãos.
• Localizado em rua tranquila, ideal para quem busca privacidade, segurança e contato com a natureza.
• Apenas 2 km da Feirinha do Alto, com fácil acesso a restaurantes, supermercados, escolas, comércio e aos principais pontos turísticos de Teresópolis.
• Imóvel preparado para atender famílias de diferentes perfis, contando com uma suíte no pavimento principal, ideal para pessoas idosas, hóspedes ou moradores com mobilidade reduzida.
• Amplo quintal com potencial para construção de piscina, ofurô, deck, pergolado ou ampliação da área de lazer.
• Cômodo no pavimento inferior com excelente potencial para sauna, academia, escritório, adega ou espaço multiuso.
• Todas as suítes possuem varanda, proporcionando excelente ventilação, iluminação natural e belas vistas.
• Documentação totalmente regularizada e apta para financiamento bancário.
• Estuda-se proposta, conforme condições de negociação.
• As imagens e perspectivas ilustrativas representam o projeto arquitetônico e podem sofrer pequenas alterações durante a execução da obra, sem prejuízo da qualidade e do conceito do empreendimento.
• Imóvel ideal tanto para moradia quanto para investimento, em uma das regiões com maior procura e valorização de Teresópolis.

Sobre o Bairro GRANJA GUARANI

Bem-vindo ao Granja Guarani, um bairro cobiçado de Teresópolis, onde a beleza natural se une à conveniência urbana. Este bairro charmoso e tranquilo é um verdadeiro tesouro escondido, repleto de casas aconchegantes e apartamentos modernos. Aqui, você estará cercado por vistas deslumbrantes das montanhas, trilhas para caminhadas e parques bem cuidados - um verdadeiro paraíso para os amantes da natureza. Além disso, Granja Guarani oferece fácil acesso a uma variedade de comodidades locais, incluindo lojas de qualidade, restaurantes deliciosos e escolas excelentes. A segurança é uma prioridade neste bairro familiar, proporcionando paz de espírito para todos os residentes. Se você está procurando um lugar onde a vida pode ser vivida em seu próprio ritmo, Granja Guarani é o lugar perfeito para chamar de lar. Invista em uma propriedade aqui e experimente o melhor que Teresópolis tem a oferecer!

Continuando a nossa viagem pelo Granja Guarani, vamos explorar as maravilhas que estão a um passo de distância. A proximidade com o Parque Nacional da Serra dos Órgãos - PARNASO - Sede Teresópolis, é um convite para aventuras ao ar livre e momentos de contemplação da natureza. Aqui, você pode desfrutar de trilhas cênicas, acampar sob as estrelas no Camping Parque Nacional da Serra dos Órgãos ou mergulhar na refrescante Piscina Sloper.

Para os amantes de compras e gastronomia, o Shopping Estação Teresópolis está convenientemente localizado, oferecendo uma variedade de lojas e restaurantes para todos os gostos. E não podemos esquecer dos mercados locais, como o Mercado Hua Niao e o Mercadinho do Porto, onde você pode encontrar produtos frescos e itens essenciais do dia a dia.

A educação também é uma prioridade em Granja Guarani. Com escolas como a Escola Estadual Sylvio Amaral dos Santos e o CMEI Professora Marília Morgado Carneiro nas proximidades, seus filhos terão acesso a uma educação de qualidade sem precisar ir longe de casa.

Finalmente, para aqueles que buscam um estilo de vida ativo, a Travessia do Cobiçado ao Ventania e a Pedra de São Pedro oferecem desafios emocionantes e vistas panorâmicas inigualáveis. Invista em Granja Guarani e descubra o prazer de viver em harmonia com a natureza sem abrir mão das conveniências urbanas.