Apartamento para venda em João Pessoa / PB, GRAMAME, 2 dormitórios, 1 banheiro, 1 garagem, construido em 2020, área total 66,37, área construída 46,15

Descrição do Imóvel

Apartamento Térreo à Venda no Condomínio Residencial Fernando de Noronha – Gramame, João Pessoa/PB

Excelente oportunidade para morar ou investir!

Apresentamos o apartamento nº 104, localizado no térreo do Condomínio Residencial Fernando de Noronha, situado na Rua Maria do Carmo Maia de Albuquerque, nº 235, no bairro Gramame, em João Pessoa/PB.

O imóvel conta com:

• 2 quartos arejados

• 1 banheiro social reversível

• Sala de estar e jantar integradas

• Cozinha funcional com área de serviço

• 1 vaga de garagem descoberta

Detalhes técnicos:

• Área privativa: 46,15 m²

• Área comum: 8,72 m²

• Área de uso comum (não proporcional): 11,50 m²

• Área total: 66,37 m²

• Fração ideal do terreno: 36,00 m²

• Coeficiente de proporcionalidade: 0,0250

O apartamento está localizado em um condomínio fechado, com toda segurança e tranquilidade. A posição no térreo garante praticidade e acessibilidade. Ideal para quem busca conforto e facilidade no dia a dia.

Localização estratégica, próxima a comércios locais, escolas, transporte público e com fácil acesso ao centro da cidade.

Documentação regular, pronto para financiamento!

Pontos Fortes

1. Localização estratégica

   • Situado no bairro Gramame, em João Pessoa/PB, com acesso facilitado a comércios, escolas, transporte público e vias principais da cidade.

2. Apartamento térreo

   • Ideal para idosos, pessoas com mobilidade reduzida ou para quem busca mais praticidade no dia a dia.

3. Unidade com vaga de garagem

   • Conta com vaga de garagem descoberta, já incluída na escritura, o que valoriza o imóvel.

4. Planta funcional e bem distribuída

   • 2 quartos, banheiro reversível, sala, cozinha e área de serviço — perfeita para famílias pequenas ou casais.

5. Condomínio fechado e com boa vizinhança

   • Proporciona mais segurança e tranquilidade, ideal para morar ou investir.

6. Financiável com uso de FGTS

   • Imóvel com matrícula regularizada, pronto para financiamento, inclusive pela Caixa Econômica Federal.

7. Boa valorização e excelente custo-benefício

   • Ótimo preço de aquisição frente ao valor fiscal de mercado. Ideal para quem busca morar pagando menos que aluguel ou para investidores que desejam rentabilidade em locação.

8. Infraestrutura urbana consolidada

   • Imóvel já conta com licença de habitação, registro de convenção de condomínio e está cadastrado na prefeitura.

Observações do Imóvel

• 📜 Documentação regularizada: Imóvel com matrícula no Cartório de Registro de Imóveis de João Pessoa (PB), possibilitando financiamento habitacional.

• 🏠 Imóvel adquirido através da Caixa Econômica Federal: Proveniente de leilão público, com toda a documentação já averbada e em nome dos atuais proprietários.

• 💡 Imóvel desocupado: Pronto para visitação imediata e entrega rápida após a negociação.

• 💰 Valor abaixo do mercado: Excelente oportunidade para quem busca um bom custo-benefício em João Pessoa.

• ⚠️ Venda com alienação fiduciária ativa: O imóvel encontra-se financiado pela Caixa Econômica Federal no valor de R$ 63.800,00. A quitação ou transferência de financiamento pode ser negociada conforme interesse do comprador.

• 🔐 Uso exclusivo residencial: Conforme registro, o imóvel está vinculado ao Programa Minha Casa Minha Vida (PMCMV), com destinação exclusivamente para moradia.

Sobre o Bairro Gramame

Bem-vindo ao Gramame, um bairro encantador na vibrante cidade de João Pessoa. Este bairro é um verdadeiro tesouro escondido, oferecendo uma combinação perfeita de tranquilidade e conveniência. Aqui, você estará cercado por uma variedade de comodidades modernas, desde lojas locais até restaurantes saborosos.

Gramame é conhecido por suas ruas arborizadas e atmosfera pacífica, tornando-o o lugar perfeito para quem busca uma vida serena sem abrir mão das facilidades da cidade. A proximidade com a praia é outro ponto alto do bairro, proporcionando momentos de lazer inigualáveis.

Este bairro também é uma excelente escolha para famílias, com várias escolas de alta qualidade nas proximidades. Além disso, Gramame possui fácil acesso a diversas rotas principais, facilitando o deslocamento para outras partes da cidade.

Se você está buscando um lugar para chamar de lar em João Pessoa, Gramame pode ser exatamente o que você procura. Com sua mistura de conforto moderno e charme tranquilo, este bairro tem tudo para proporcionar um estilo de vida excepcional. Venha descobrir o que Gramame tem a oferecer!

Continuando nossa exploração em Gramame, a infraestrutura educacional é uma das grandes vantagens do bairro. Com escolas renomadas como a EMEF Lucia Giovanna Duarte de Melo, Escola Municipal Antenor Navarro e a Escola Municipal Jornalista Raimundo Nonato Batista, o bairro garante uma educação de qualidade para seus residentes. Além disso, o ECIT Cineasta Linduarte Noronha oferece um ambiente de aprendizado estimulante para os jovens.

A saúde também é prioridade em Gramame. O Posto De Saúde Co Colinas Do Sul2, CREI Luzia da Taipa, CREI Daura Santiago e o PSF Integrada do Colinas 2 estão sempre prontos para atender as necessidades médicas dos moradores.

Para os momentos de lazer, a Praça da Esperança é um ponto de encontro popular entre os moradores locais. As opções de compras são variadas, com estabelecimentos como o Mini Mercado Pai e Filho, Mercadinho do seu Mário e Mercadinho Alfa.

Em Gramame, você também encontrará padarias acolhedoras como a Mercadinho e Padaria Família e mercados locais como o Mercadinho Boa Esperança. E para os pequenos, o bairro oferece opções como o Berçário e Hotelzinho Fechou e a Escola Reforso da Lena.

Venha viver em Gramame, um bairro que combina qualidade de vida, comodidade e uma localização privilegiada em João Pessoa!