Apartamento para venda em João Pessoa / PB, GRAMAME, 2 dormitórios, 1 banheiro, 1 garagem, construido em 2020, área total 60,84

Descrição do Imóvel

🏠 Apartamento 2 Quartos – Condomínio Colinas de Gramame – João Pessoa/PB

Excelente oportunidade para você que busca um imóvel pronto para morar ou investir!

Apartamento no 1º andar, Bloco A – Torre Única, com 42,82m² de área privativa, localizado no bairro Gramame, em João Pessoa/PB.

✅ Características do imóvel:

• 2 quartos (sendo um com possibilidade de suíte reversível)

• Sala de estar e jantar integradas

• Cozinha estilo americana com área de serviço

• Banheiro social com acesso reversível

• 1 vaga de garagem descoberta (localizada em área comum – 2,30m x 5,00m)

✅ Diferenciais do empreendimento:

• Condomínio de torre única, trazendo mais privacidade e tranquilidade

• Projeto aprovado no Programa Minha Casa Minha Vida (PMCMV)

• Construção recente (ano de habite-se: 2020)

• Localização com fácil acesso a escolas, supermercados, transporte público e demais serviços da região

📐 Áreas:

• Área privativa: 42,82m²

• Área comum: 18,02m²

• Área total: 60,84m²

Pontos Fortes

🌟 Pontos Fortes do Imóvel:

✅ Preço acessível: Imóvel com ótimo custo-benefício, com valor de venda abaixo da avaliação fiscal.

✅ Documentação regularizada: Toda a matrícula está atualizada, com cancelamento da alienação fiduciária e da restrição de leilão. Imóvel pronto para transferência e financiamento.

✅ Construção recente: Imóvel com habite-se de 2020, ou seja, estrutura nova, com padrão de construção moderna.

✅ Torre única: Maior privacidade e menos fluxo de moradores.

✅ Planta funcional: Dois quartos, sala integrada com cozinha americana, banheiro social reversível e vaga de garagem.

✅ Localização estratégica: Bairro em crescimento (Gramame), com fácil acesso ao centro de João Pessoa, transporte público, escolas e comércios locais.

✅ Possibilidade de financiamento: Por ter a documentação em ordem, pode ser financiado por qualquer banco.

✅ Perfil ideal para investimento: Grande procura na região por imóveis para aluguel com 2 quartos na faixa de 40 a 60m².

Observações do Imóvel

Observações Importantes:

• Imóvel livre de ônus e alienações, com matrícula atualizada no Registro de Imóveis de João Pessoa/PB.

• Pronto para financiamento bancário (se desejar posso te ajudar a ajustar o texto caso queira direcionar para venda financiada).

• Imóvel já passou pela fase de leilão, com todos os registros de consolidação, cancelamentos e regularizações devidamente averba-dos em cartório.

• Valor de referência fiscal segundo ITBI: R$ 120.875,13

• Ideal tanto para moradia própria quanto para investimento com foco em aluguel (alta procura na região por imóveis deste perfil).

• Localização em crescimento, com facilidade de acesso ao transporte público e comércios locais.

Sobre o Bairro Gramame

Bem-vindo ao Gramame, um bairro encantador na vibrante cidade de João Pessoa. Este bairro é um verdadeiro tesouro escondido, oferecendo uma combinação perfeita de tranquilidade e conveniência. Aqui, você estará cercado por uma variedade de comodidades modernas, desde lojas locais até restaurantes saborosos.

Gramame é conhecido por suas ruas arborizadas e atmosfera pacífica, tornando-o o lugar perfeito para quem busca uma vida serena sem abrir mão das facilidades da cidade. A proximidade com a praia é outro ponto alto do bairro, proporcionando momentos de lazer inigualáveis.

Este bairro também é uma excelente escolha para famílias, com várias escolas de alta qualidade nas proximidades. Além disso, Gramame possui fácil acesso a diversas rotas principais, facilitando o deslocamento para outras partes da cidade.

Se você está buscando um lugar para chamar de lar em João Pessoa, Gramame pode ser exatamente o que você procura. Com sua mistura de conforto moderno e charme tranquilo, este bairro tem tudo para proporcionar um estilo de vida excepcional. Venha descobrir o que Gramame tem a oferecer!

Continuando nossa exploração em Gramame, a infraestrutura educacional é uma das grandes vantagens do bairro. Com escolas renomadas como a EMEF Lucia Giovanna Duarte de Melo, Escola Municipal Antenor Navarro e a Escola Municipal Jornalista Raimundo Nonato Batista, o bairro garante uma educação de qualidade para seus residentes. Além disso, o ECIT Cineasta Linduarte Noronha oferece um ambiente de aprendizado estimulante para os jovens.

A saúde também é prioridade em Gramame. O Posto De Saúde Co Colinas Do Sul2, CREI Luzia da Taipa, CREI Daura Santiago e o PSF Integrada do Colinas 2 estão sempre prontos para atender as necessidades médicas dos moradores.

Para os momentos de lazer, a Praça da Esperança é um ponto de encontro popular entre os moradores locais. As opções de compras são variadas, com estabelecimentos como o Mini Mercado Pai e Filho, Mercadinho do seu Mário e Mercadinho Alfa.

Em Gramame, você também encontrará padarias acolhedoras como a Mercadinho e Padaria Família e mercados locais como o Mercadinho Boa Esperança. E para os pequenos, o bairro oferece opções como o Berçário e Hotelzinho Fechou e a Escola Reforso da Lena.

Venha viver em Gramame, um bairro que combina qualidade de vida, comodidade e uma localização privilegiada em João Pessoa!