Casa Duplex para venda em Teresópolis / RJ, QUINTA DA BARRA, 3 dormitórios, 4 banheiros, 1 suíte, 4 garagens, área total 500,00

Descrição do Imóvel

Existem imóveis que cumprem função. E existem imóveis que entregam possibilidades. Este é claramente o segundo caso.

Logo na chegada, o acesso por rampa já revela um dos primeiros diferenciais: praticidade e espaço. A garagem comporta até 3 carros com conforto, além de uma área coberta na parte inferior que amplia ainda mais as possibilidades de uso, seja como apoio, armazenamento ou até expansão de algum projeto.

A parte frontal da casa é um convite para quem valoriza terreno e liberdade. Um jardim bem posicionado se integra a um amplo gramado, criando um cenário ideal para desenvolver uma área de lazer completa. Piscina, espaço gourmet, churrasqueira… aqui não falta espaço, falta apenas decidir o que fazer primeiro.

A casa principal está em uma posição mais elevada, acessada por escada, o que garante mais privacidade e uma sensação de destaque dentro do terreno.

Ao entrar, o imóvel entrega exatamente o que se espera: ambientes amplos, bem distribuídos e com personalidade. A área social é um dos grandes destaques, com uma sala espaçosa com lareira, integrada à sala de jantar e complementada por um bar elegante, formando um ambiente perfeito tanto para o dia a dia quanto para receber.

Na área íntima, são 3 quartos com armários planejados, incluindo uma suíte confortável com banheira e closet. O imóvel ainda conta com banheiro social também com banheira e um lavabo, trazendo praticidade para a rotina.

A cozinha é funcional, com despensa, e se conecta a uma área de serviço completa, com dependência de empregada (quarto e banheiro), atendendo bem à dinâmica de uma casa desse porte.

O acabamento reforça o padrão do imóvel: piso em madeira maciça com sinteco nos quartos, sala e corredor, transmitindo solidez, conforto e um nível de qualidade que hoje já não se encontra com facilidade.

Na parte dos fundos, o imóvel continua surpreendendo. O quintal com piso cerâmico traz um visual mais moderno e maior praticidade no dia a dia. Ao lado, uma área dedicada à horta, com diversas espécies já produzindo, como hortaliças, pimenta, jiló, salsinha, cebolinha e tomate.

O imóvel ainda conta com um pequeno pomar, com árvores frutíferas como banana, caqui, limão e laranja — um diferencial raro que proporciona qualidade de vida no dia a dia.

Subindo para a parte superior do terreno, o imóvel revela um dos seus maiores ativos. Há uma construção independente, com sala, quarto, cozinha e banheiro, atualmente utilizada como casa de apoio ou caseiro.

E não para por aí.

O imóvel conta ainda com um galpão de aproximadamente 120m², com acesso tanto pelo interior da propriedade quanto por entrada independente pela rua superior. Esse ponto, por si só, muda completamente o perfil do imóvel. Aqui existe potencial claro para uso comercial, armazenamento, ateliê, oficina, geração de renda com locação ou até mesmo conversão para uma nova unidade residencial.

Para completar, a propriedade possui uma cisterna com capacidade para 15 mil litros, atendendo toda a estrutura do imóvel e garantindo autonomia e segurança no abastecimento de água.

Esse não é um imóvel comum. É uma oportunidade para quem enxerga além.

Seja para morar com conforto e espaço, unir residência e atividade profissional ou investir em um imóvel com múltiplas possibilidades de aproveitamento, aqui existe um cenário pronto para gerar valor.

Imóveis com esse perfil, terreno e versatilidade são cada vez mais raros.

E, quando aparecem, não ficam disponíveis por muito tempo.

Pontos Fortes

Estrutura e espaço
    •    Terreno amplo com aproveitamento real
    •    Garagem para até 3 carros e área coberta adicional
    •    Casa em posição elevada, trazendo mais privacidade

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Conforto da casa principal
    •    3 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte com closet e banheira
    •    Sala ampla com lareira
    •    Sala de jantar integrada e bar elegante
    •    Cozinha com despensa
    •    Área de serviço completa com dependência de empregada

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Área externa e valorização
    •    Jardim e gramado amplo com potencial para área de lazer completa
    •    Quintal com piso cerâmico, mais moderno e funcional
    •    Horta produzindo
    •    Pomar com árvores frutíferas

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Versatilidade do imóvel
    •    Casa independente nos fundos
    •    Galpão com aproximadamente 120m²
    •    Acesso independente pela rua superior

Isso permite uso para moradia, atividade profissional ou geração de renda.

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Infraestrutura
    •    Cisterna de 15 mil litros atendendo toda a propriedade

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Posicionamento de mercado
    •    Imóvel com perfil híbrido (residencial, comercial e investimento)
    •    Difícil encontrar algo com esse conjunto na mesma faixa de valor
    •    Alto potencial de valorização

• Terreno amplo com aproveitamento real
• Garagem para até 3 carros e área coberta adicional
• Casa em posição elevada, trazendo mais privacidade

Conforto da casa principal

• 3 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte com closet e banheira
• Sala ampla com lareira
• Sala de jantar integrada e bar elegante
• Cozinha com despensa
• Área de serviço completa com dependência de empregada

Área externa e valorização

• Jardim e gramado amplo com potencial para área de lazer completa
• Quintal com piso cerâmico, mais moderno e funcional
• Horta produzindo
• Pomar com árvores frutíferas

Versatilidade do imóvel

• Casa independente nos fundos
• Galpão com aproximadamente 120m²
• Acesso independente pela rua superior

Isso permite uso para moradia, atividade profissional ou geração de renda.

Infraestrutura

• Cisterna de 15 mil litros atendendo toda a propriedade

Posicionamento de mercado

• Imóvel com perfil híbrido (residencial, comercial e investimento)
• Difícil encontrar algo com esse conjunto na mesma faixa de valor
• Alto potencial de valorização

Observações do Imóvel

Mais do que uma casa — uma oportunidade completa.

Imóvel com terreno amplo, garagem para 3 carros, casa principal com 3 quartos (sendo 1 suíte com closet e banheira), sala com lareira, bar integrado, cozinha com despensa e área de serviço completa.

Na parte externa, um ótimo espaço para lazer com jardim, gramado e quintal já com piso cerâmico, além de horta e árvores frutíferas produzindo.

E o grande diferencial:
✔ Casa independente nos fundos (ótima para apoio ou renda)
✔ Galpão com aproximadamente 120m² e acesso independente
✔ Cisterna de 15 mil litros atendendo toda a propriedade

Ideal para quem quer morar com espaço, ter liberdade ou até unir moradia com atividade profissional.
 

Sobre o Bairro QUINTA DA BARRA

Bem-vindo ao encantador bairro Quinta da Barra, um dos tesouros escondidos de Teresópolis. Conhecido por sua tranquilidade e segurança, este bairro oferece uma qualidade de vida inigualável. Rodeado por uma exuberante natureza, a Quinta da Barra é o lugar perfeito para quem busca um refúgio tranquilo sem abrir mão das comodidades urbanas. Aqui, você encontrará residências charmosas e aconchegantes, com infraestrutura completa para atender todas as suas necessidades. Além disso, o bairro possui fácil acesso aos principais pontos da cidade, garantindo conveniência e praticidade no dia a dia. Para os amantes do ar livre, a proximidade com as belas paisagens montanhosas é um convite irresistível para explorar e se aventurar. Venha viver na Quinta da Barra e desfrute de um estilo de vida tranquilo e repleto de beleza natural em Teresópolis. Aproveite esta oportunidade única de morar em um dos bairros mais desejados da cidade!

Viver na Quinta da Barra significa estar a poucos minutos de importantes instituições como o Hospital das Clínicas de Teresópolis Costantino Ottaviano - HCTCO, uma referência em saúde na região. A educação também é um ponto forte do bairro, com escolas renomadas como a Escola Municipal Paulo Freire, Escola Municipal Manoel da Silveira Medeiros Sobrinho, Colégio Betesda e Escola Estadual Anna Barbosa Moreira.

O Centro de Especialidades Unimed | CEU Teresópolis garante assistência médica de qualidade para os moradores do bairro. Para os amantes da natureza e aventura, o Família Camping RJ - Brasil oferece uma experiência única ao ar livre.

A proximidade com a Escola Municipal Floripes Langoni Ferro, Mercearia Mundial e Associação Escolar Comun Escola Municipal Pastor Assis Cabral proporciona conveniência para as famílias. O Mt fruit e CFOMP Teresópolis são outros pontos comerciais que agregam valor à localização.

E não podemos esquecer do Comissão de Controle de Infecção Hospitalar - HCTCO e o encantador Sítio da Roda, que tornam a Quinta da Barra ainda mais especial. Viva em um bairro onde tudo está ao seu alcance! Descubra a Quinta da Barra, um lugar onde a vida acontece em harmonia com a natureza e as conveniências urbanas.