Loja para venda em Niterói / RJ, Fonseca, área total 120,00, área construída 115,00

Descrição do Imóvel

Loja Comercial de Frente + Casa de Fundos na Alameda São Boaventura – Fonseca, Niterói/RJ.

Oportunidade estratégica para empresários e investidores que buscam visibilidade comercial máxima e potencial de geração de renda dupla! Apresentamos este excelente imóvel misto com 120,00 m² de terreno e 115,00 m² de área útil, situado em trecho de altíssimo fluxo na Alameda São Boaventura.

O imóvel conta com loja comercial de frente totalmente pronta para operar e uma casa residencial nos fundos (para reforma), oferecendo flexibilidade total de uso para o seu negócio.

Loja Comercial de Frente (Pronta para Comercialização): Em ótimo estado de conservação e com infraestrutura pronta para atendimento imediato ao público, garantindo vitrine direta para milhares de pedestres e veículos diariamente.

Casa nos Fundos com Entrada Privativa (Para Reformar): Estrutura versátil para adequação, ideal para moradia própria, estoque/depósito do negócio principal, escritório administrativo de apoio ou locação residencial independente.

Localização Imbatível no Fonseca: Ponto consolidado cercado por farto comércio, agências bancárias, grandes supermercados, padarias e serviços de grande atratividade. 📈 Duplo Potencial de Retorno: Possibilidade de operar sua empresa na frente e monetizar o espaço dos fundos ou ampliar a área operacional do empreendimento.

Distribuição Interna e Estrutura do Imóvel:

Loja Comercial (Frente)

• Salão de Atendimento: Espaço amplo, claro e bem ventilado, pronto para loja, salão, estúdio ou clínica.

• Fachada Comercial: Excelente testada de frente para a Alameda, ideal para comunicação visual impactante.

• Apoio: Sanitário privativo e área de recepção/caixa.

Casa de Fundos (Residencial / Apoio)

• Estrutura: Imóvel independente precisando de obras e modernização.

• Potencial de Uso: 2 cômodos amplos, cozinha e banheiro, perfeitos para transformar em residência, refeitório de funcionários, central de e-commerce, arquivo ou depósito de mercadorias.

Localização & Facilidades na Alameda São Boaventura:

• Endereço: Alameda São Boaventura – Fonseca, Niterói/RJ.

• Eixo Logístico Principal: Conexão direta com a Ponte Rio-Niterói, Centro de Niterói, São Gonçalo e Maricá.

• Entorno Banhado por Tráfego: Proximidade com grandes redes bancárias, farmácias, mercados, restaurantes e com farto transporte público na porta.

Segmentos Indicados:

• Comércio & Serviços: Salões de beleza/barbearias, pet shops com banho e tosa/clínica, farmácias, óticas, escritórios e serviços expressos.

• Alimentação & Varejo: Lojas de conveniência, boutique de carnes, lanchonetes ou hortifrúti.

Garanta um ponto comercial de alta performance com potencial de expansão no melhor trecho do Fonseca. Entre em contato e agende sua visita presencial com o Mac Dowell.

Deseja avaliar, comprar, vender ou alugar lojas, galpões e casas comerciais em Niterói e Rio de Janeiro? Acesse nossa vitrine especializada: www.mdbn.com.br

Avaliação, venda e locação de imóveis comerciais, industriais e residenciais.

#Fonseca #AlamedaSãoBoaventura #LojaComercialFonseca #CasaDeFundos #PontoComercialNiterói #ImóvelMisto #InvestimentoImobiliário #VendaEAluguel #MercadoImobiliário #mdbn

Sobre o Bairro Fonseca

Situado no coração de Niterói, o bairro Fonseca é um verdadeiro tesouro escondido. Este encantador bairro oferece uma combinação única de tranquilidade e conveniência urbana. Com suas ruas arborizadas, parques bem cuidados e uma variedade de restaurantes e lojas locais, o Fonseca proporciona um estilo de vida descomplicado e agradável.

Este bairro seguro e acolhedor é ideal para famílias, com excelentes escolas nas proximidades e uma forte sensação de comunidade. O Fonseca também se orgulha de ter fácil acesso a transporte público eficiente, tornando as viagens diárias uma brisa.

Para os amantes da natureza, o Parque da Cidade é um refúgio verdejante onde você pode relaxar e recarregar as energias. Se você está procurando por um lugar para chamar de lar que ofereça uma qualidade de vida incomparável, o Fonseca em Niterói é o seu destino perfeito.

Venha experimentar a combinação perfeita de conforto, conveniência e charme que só o bairro Fonseca pode oferecer. Viva no Fonseca, viva a vida que você sempre sonhou!

Localizado no bairro Fonseca, o Hospital Estadual Azevedo Lima é um centro de saúde renomado, proporcionando atendimento médico de alta qualidade aos residentes locais. Além disso, o Horto do Fonseca é um espaço verde exuberante que oferece uma fuga tranquila da agitação da cidade.

Os moradores também têm acesso a uma variedade de instituições educacionais excelentes, como o I Colégio da Polícia Militar, E.M. Paulo Freire e Colégio Adventista. Essas escolas são conhecidas por seus altos padrões acadêmicos e ambiente de aprendizado acolhedor.

O Hospital Oftalmológico Santa Beatriz e o Hospital Municipal Getúlio Vargas Filho estão a poucos minutos de distância, garantindo que você tenha acesso rápido a cuidados médicos quando necessário.

As famílias também apreciarão a proximidade de várias escolas respeitáveis, como a Escola Estadual Machado de Assis e a Escola Municipal Noronha Santos. Para os mais pequenos, a Escolinha da Tia Suzana e a Creche Comunitária Instituto Dr March oferecem um ambiente seguro e estimulante para o crescimento e desenvolvimento das crianças.

Com tantas comodidades incríveis ao seu alcance, viver no bairro Fonseca em Niterói realmente oferece uma experiência residencial incomparável. Venha descobrir o que torna este bairro tão especial - estamos ansiosos para recebê-lo em sua nova casa!